Viel Platz, viele Möglichkeiten: Wohnhaus für Familie, Generationen oder zwei Parteien
Ca. 180 m² Wohnfläche, zehn Zimmer, Garten, Balkon, überdachte Terrasse und Garage: Dieses grundsolide Wohnhaus in ruhiger Altenkirchener Lage bietet viel Raum für Familie, mehrere Generationen oder – nach baurechtlicher Prüfung – zwei Parteien.
- Wohnfläche
- ca. 180 m²
- Grundstück
- 401 m²
- Zimmer
- 10
- Garage
- 1 + 2 Stellplätze
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Familien
Zehn Zimmer, zwei Bäder und ein Garten bieten Platz für eine große Familie – mit Raum für Homeoffice, Gäste und Hobby.
Mehrere Generationen
Zwei separate Zugänge und das zentrale Treppenhaus ermöglichen gemeinsames Wohnen mit eigenen Rückzugsbereichen.
Zwei Parteien
Eine Nutzung durch zwei Parteien erscheint grundsätzlich denkbar – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.
Bilder & Visualisierungen
Originalaufnahmen und – direkt im Anschluss – unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Visualisierungen sind gekennzeichnet und zeigen nicht den gegenwärtigen Zustand.
Das Haus auf einen Blick
- Wohnfläche
- ca. 180 m²
- Grundstück
- 401 m²
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 2
- Baujahr Hauptgebäude
- 1936
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse + ausgebautes DG
- Keller
- vollständig unterkellert
- Stellplätze
- Garage + 2 im Hof
- Verfügbar
- kurzfristig
Wohnflächenangabe laut Verkäufer und vorliegenden Unterlagen; keine eigene Vermessung.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet mit zehn Zimmern und ca. 180 m² Wohnfläche viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder – nach baurechtlicher Prüfung – für zwei Parteien: Zwei separate Zugänge und das zentrale Treppenhaus schaffen gute Voraussetzungen.
Das 1936 errichtete und später durch einen Anbau erweiterte Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und Unterkellerung. Zum 401 m² großen Grundstück gehören Garten, Gartenhaus, Markise, Garage und zwei Stellplätze im Hof.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem guten, funktionsfähigen Zustand. Aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen Ausstattung besteht optischer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Haus ist geräumt und kurzfristig verfügbar.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Diele
- Einbauschrank mit Ankleidefunktion
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnzimmer
- Gästezimmer beziehungsweise weiterer Wohnraum
- separates WC nahe Garten- und Nebeneingang
Obergeschoss
- vier Zimmer einschließlich Büro im Anbau
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- großzügige überdachte Terrasse
Dachgeschoss
- drei Zimmer
- separates WC
- zwei Dachfenster, jeweils etwa 1,00 × 1,20 m
Keller
- Partyraum mit Theke beziehungsweise Bar
- Wasch- und Hauswirtschaftsraum
- Abstell- und Nebenräume
- möglicher Technikraum für eine spätere Heizungsanlage
Ausstattung
- Genau zehn Zimmer
- Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
- Balkon und großzügige überdachte Terrasse im Obergeschoss
- Zwei separate Zugänge
- Klingel- und Gegensprechanlagen mit Türöffnerfunktion
- Überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus den späten 1980er-Jahren
- Teilweise jüngere Balkon-, Terrassen- und Türelemente
- Aluminium-Haustür
- Elektrische Nachtspeicherheizungen, teilweise erneuert
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Kamin
- Zählerschrank mit vier Zählerplätzen
- Teilweise getrennte Strom- und Heizungsbereiche
- Keller mit Partyraum, Theke und Hauswirtschaftsbereich
- Garage und zwei zusätzliche Stellplätze
- Gartenhaus und Gartenbereich mit Markise
- Vollständig geräumt und kurzfristig verfügbar
Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Einzelne Geräte wurden bereits erneuert, während weitere Nachtspeicheröfen älteren Baujahrs vorhanden sind. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Altenkirchen. Die Kreisstadt ist ein wichtiges Verwaltungs-, Einkaufs- und Versorgungszentrum im Westerwald und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne.
Die Innenstadt und die Fußgängerzone sind ebenso gut erreichbar wie Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Schul- und Sportzentrum befindet sich in gut erreichbarer Nähe.
Altenkirchen verfügt zudem über eine Bahnanbindung und ist regional gut vernetzt. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Hachenburg, Wissen, Windeck, Montabaur sowie zur A3. Auch Bonn, Siegburg und Köln sind gut erreichbar.
Die genaue Anschrift wird aus Diskretionsgründen nicht genannt und bei weitergehendem Interesse mitgeteilt.
Käuferprovision: 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – ca. 7,0 % Bruttomietrendite denkbar
Nach entsprechender Herrichtung und baurechtlicher Klärung erscheint sowohl eine Vermietung an zwei Parteien als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung grundsätzlich denkbar. Fördermöglichkeiten für energetische Maßnahmen sowie die steuerliche Behandlung, beispielsweise im Zusammenhang mit einem Restnutzungsdauergutachten, sind stets individuell durch qualifizierte Fachleute zu prüfen.
- Angenommene Nettokaltmiete
- 8,50 €/m² monatlich
- Angenommene Garagenmiete
- 50 € monatlich
- Rechnerische Nettokaltmiete
- ca. 1.580 € monatlich / 18.960 € jährlich
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Rechnerische Bruttomietrendite
- ca. 7,0 %
Unverbindliche Beispielrechnung vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungskosten, Leerstand und Investitionen; keine Miet- oder Ertragsgarantie. Eine bestimmte Vermietbarkeit, Miethöhe oder Rendite wird nicht zugesichert.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie auf den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Wohnflächenangabe von ca. 180 m² wurde den vorliegenden Unterlagen und den Angaben des Verkäufers entnommen. Eine eigene Vermessung durch den Vermittler ist nicht erfolgt. Flächen-, Maß-, Baujahres- und Ausstattungsangaben sind als ungefähre Angaben zu verstehen. Grundrisse, Bauzeichnungen und historische Unterlagen können vom heutigen Bestand abweichen und dienen der Orientierung.
Eine Nutzung durch zwei Parteien ist gegebenenfalls baurechtlich abzustimmen. Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge und zeigen nicht den gegenwärtigen Zustand. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten am Tag der Besichtigung und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
