Warum mit Makler verkaufen – und warum mit uns?
Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Eigentümer ein seltenes, aber großes Geschäft. Wir sorgen dafür, dass es sicher, effizient und zum besten Ergebnis abläuft.
Was ein guter Makler für Sie leistet
Rechtssicherheit, die richtige Strategie, Fachwissen und vor allem: weniger Aufwand für Sie.
Rechtssicherheit
Wir prüfen, ob alles genehmigt ist, und kennen die Dokumente und Pflichtangaben, auf die es ankommt – vom Energieausweis über die Provisionsregeln bis zur Bauakte. In Abstimmung mit dem Notar sorgen wir dafür, dass der Kaufvertrag für beide Seiten fair und rechtssicher vorbereitet wird.
Der richtige Preis
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung (IHK) ermittelt Christopher Di Pace den Wert nach ImmoWertV. Ein marktgerechter Preis verkürzt die Vermarktung und schützt vor teuren Preisnachlässen.
Die passende Vermarktungsstrategie
Jede Immobilie hat ihre Zielgruppe. Wir entscheiden, welche Kanäle, Bilder und Texte Ihr Objekt am besten verkaufen – vom Drohnenfoto bis zur eigenen Landingpage.
Maximale Sichtbarkeit
Verträge mit den einschlägigen Portalen und Printmedien, eigene Magazine und Broschüren, Schaufensterwerbung und Maklergalgen: Ihre Immobilie wird gesehen.
Suchkunden & Netzwerk
Wir haben vorgemerkte Suchkunden und ein breites Netzwerk bis Köln, Bonn und in den Rhein-Sieg-Kreis. Oft gibt es passende Interessenten, bevor das Inserat online ist.
Geprüfte Interessenten
Wir bearbeiten alle Anfragen und prüfen sie auf Seriosität. So gibt es keinen Besichtigungstourismus – Sie lernen nur ernsthafte Kaufinteressenten kennen.
Sie sparen Zeit
Objektaufnahme, Fotos, Exposé, Inserate, Telefonate, Besichtigungen vor Ort, Verhandlungen: Wir übernehmen den gesamten Aufwand – Sie behalten die Entscheidungen.
Immer auf dem neuesten Stand
Gesetze und Vorgaben ändern sich laufend. Deshalb nehmen wir regelmäßig an Schulungen und Weiterbildungen teil – damit Sie sich auf aktuelles Fachwissen verlassen können.
Begleitung bis zum Notar
Preisverhandlung, Bonitätsprüfung, Beratung zu Sonderwünschen wie dem Weiterbewohnen, Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs mit dem Notar, Notartermin und Übergabe: Wir begleiten Sie bis zum Schluss.
Geprüfte Interessenten statt Besichtigungstourismus
Jede Anfrage durchläuft bei uns mehrere Stufen. So öffnen Sie Ihre Tür nur für Menschen, die wirklich kaufen wollen – und kaufen können.
Anfrage
Jede Anfrage wird persönlich bearbeitet – mit vollständigen Kontaktdaten.
Vorqualifizierung
Suchprofil, Kaufabsicht und Seriosität werden geprüft.
Exposé & Rückfragen
Ernsthafte Interessenten erhalten alle Details und Antworten.
Besichtigung
Nur passende Interessenten – wir führen vor Ort durch Ihre Immobilie.
Verhandlung & Notar
Finanzierung geklärt, Preis verhandelt, Termin beim Notar.
Ist alles genehmigt? Was gehört in den Vertrag?
Die meisten Probleme bei einem Immobilienverkauf entstehen nicht beim Preis, sondern bei Details. Wir prüfen die Immobilie vorab, beraten Sie zu allen Vereinbarungen und weisen rechtzeitig auf wichtige Punkte hin.
Die Immobilie prüfen
Bevor wir vermarkten, klären wir unter anderem:
- Liegt für alle Gebäudeteile eine Baugenehmigung vor – auch für Anbau, Wintergarten, Garage oder ausgebautes Dachgeschoss?
- Stimmen Pläne, Wohnfläche und Nutzung mit dem tatsächlichen Zustand überein?
- Gibt es Baulasten, Rechte oder Belastungen im Grundbuch – etwa Wegerecht, Wohnrecht oder Nießbrauch?
- Sind Erschließung, Anliegerbeiträge und Denkmalschutz geklärt?
- Bestehen Mietverhältnisse, die der Käufer übernimmt?
Den Kaufvertrag vorbereiten
Was vereinbart werden sollte – auch für Sonderfälle und Wünsche:
- Kaufpreis, Fälligkeit und Zahlungsabwicklung
- Übergabetermin und Zustand bei Übergabe – geräumt, besenrein oder mit Möbeln
- Mitverkauftes Inventar wie Einbauküche, separat ausgewiesen
- Bekannte Mängel – offen benannt, damit es später keinen Streit gibt
- Weiterbewohnen nach dem Verkauf: Nutzungsvereinbarung oder Mietvertrag auf Zeit, späterer Auszugstermin
- Wohnrecht oder Nießbrauch, wenn Sie in der Immobilie bleiben möchten
- Übernahme bestehender Mietverhältnisse
- Ihre persönlichen Wünsche und Sonderfälle
Den Kaufvertrag entwirft und beurkundet der Notar. Wir bereiten alle Punkte mit Ihnen vor und stimmen sie mit dem Notar und der Käuferseite ab. Bei weitergehenden Rechtsfragen vermitteln wir Ihnen gern den Kontakt zu unserem Partner, Rechtsanwalt Nils Stammel in Flammersfeld.
Privat verkaufen oder mit MDP Immobilien
| Privat verkaufen | Mit MDP Immobilien | |
|---|---|---|
| Preisfindung | Online-Rechner oder Bauchgefühl | Wertermittlung vom Sachverständigen (IHK) nach ImmoWertV |
| Unterlagen | Selbst bei Ämtern anfragen | Wir fordern Bauakte & Dokumente an und kümmern uns um den Energieausweis |
| Vermarktung | Ein Inserat mit Handyfotos | Strategie, Profi-Fotos, Drohne, 360°, Portale, Print, Magazine, Schaufenster |
| Anfragen | Viele Anrufe, viele Unbekannte | Alle Anfragen bearbeitet und auf Seriosität geprüft |
| Besichtigungen | Viele Termine, oft ohne Ergebnis | Nur mit vorqualifizierten Interessenten – wir führen vor Ort |
| Verhandlung | Emotional und unter Zeitdruck | Sachlich, mit Erfahrung und Marktargumenten |
| Genehmigungen | Lücken fallen oft erst beim Käufer oder der Bank auf | Wir gleichen Bauakte und tatsächlichen Bestand vorab ab |
| Kaufvertrag & Notar | Allein mit vielen Fragen | Alle Vereinbarungen und Sonderwünsche vorbereitet, abgestimmt mit dem Notar |
Persönlich. Regional. Alles aus einer Hand.
Für private Immobilieneigentümer und Gewerbekunden im Westerwald, im Siegtal und in der Region Köln/Bonn.
Alles aus einer Hand
Bewertung, Energieausweis, Entrümpelung, Garten- und Hausmeisterservice, Vermarktung, Finanzierung und Versicherung – koordiniert von einem Ansprechpartner.
Ihr Verkauf ist Chefsache
Chefbehandlung statt wechselnder Sachbearbeiter: Christopher Di Pace berät und betreut Sie persönlich – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Mehr als 10 Jahre Erfahrung
Über zehn Jahre in der Immobilienbranche – als Makler, als Sachverständiger für Immobilienbewertung (IHK) und als Eigentümer und Investor.
Vor Ort verwurzelt
Zu Hause in Weyerbusch: Wir kennen die Orte, Lagen und Preise im Westerwald und im Siegtal – und sind schnell bei Ihnen.
Breites Netzwerk bis Köln/Bonn
Viele Kontakte im Raum Köln, Bonn und im Rhein-Sieg-Kreis: Wir erreichen Kaufinteressenten weit über die Region hinaus.
Wert in 24 Stunden
Makler und Sachverständiger (IHK) in einer Person: Ihre kostenlose Wertermittlung erstellen wir persönlich – als PDF innerhalb von 24 Stunden.
Warum sich ein Makler beim Verkauf lohnt
Häufige Fragen zum Makler
Lohnt sich ein Makler trotz Provision?
In vielen Fällen ja: Ein marktgerechter Preis, eine professionelle Vermarktung und eine sichere Abwicklung sparen Zeit und schützen vor teuren Fehlern. Die Provision ist zudem eine reine Erfolgsprovision – sie fällt erst an, wenn der notarielle Kaufvertrag zustande kommt. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird sie seit 2020 gesetzlich zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
Behalte ich die Kontrolle über den Verkauf?
Ja. Sie entscheiden über Preis, Käufer und Vertragsbedingungen. Wir bereiten die Entscheidungen vor, halten Sie laufend auf dem Stand und übernehmen die Arbeit.
Macht der Makler auch den Kaufvertrag?
Den Kaufvertrag beurkundet in Deutschland immer ein Notar. Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notar und beiden Seiten ab, klären offene Punkte im Vorfeld und begleiten Sie zum Notartermin – damit alles fair und rechtssicher abläuft.
Kann ich nach dem Verkauf noch in der Immobilie wohnen bleiben?
Ja, das lässt sich vereinbaren – zum Beispiel mit einem späteren Übergabetermin, einer Nutzungsvereinbarung, einem Mietvertrag auf Zeit oder einem Wohnrecht. Wir besprechen mit Ihnen, was zu Ihrer Situation passt, weisen auf die wichtigen Punkte hin und stimmen die Regelung mit dem Notar ab.
Was passiert, wenn ein Anbau nicht genehmigt ist?
Das klären wir am besten vor der Vermarktung. Wir gleichen die Bauakte mit dem tatsächlichen Bestand ab und fordern fehlende Unterlagen bei der Baubehörde an. So wissen Sie und der Käufer, woran Sie sind – und es gibt keine bösen Überraschungen bei der Bank oder beim Notar.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Wertermittlung zur Vorbereitung eines Verkaufs ist bei uns kostenlos und unverbindlich – persönlich erstellt und als PDF innerhalb von 24 Stunden.
