Eine Region, viele Teilmärkte
Rund um Weyerbusch treffen sehr unterschiedliche Immobilienmärkte aufeinander: die Dörfer und Kleinstädte im Landkreis Altenkirchen, die Verbandsgemeinden Puderbach und Dierdorf im Landkreis Neuwied, Hachenburg im Westerwaldkreis und Richtung Westen der Rhein-Sieg-Kreis mit Hennef und Siegburg bis nach Köln und Bonn. Zwischen Dorf und Stadt – und zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen – unterscheiden sich Preise und Käufergruppen zum Teil deutlich.
Was den Preis in unserer Region bestimmt
Neben Zustand, Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße spielt hier vor allem die Erreichbarkeit eine große Rolle:
- die B8 zwischen Altenkirchen, Weyerbusch und Hennef
- die A3 mit der Anschlussstelle Dierdorf
- die Siegstrecke mit Bahnhöfen unter anderem in Wissen und Betzdorf
- die S-Bahn-Anbindung von Hennef und Siegburg Richtung Köln
Viele Käufer aus dem Raum Köln/Bonn suchen im Umland mehr Platz und Grün. Wer diese Zielgruppe erreicht, verkauft ländliche Immobilien oft schneller und zu einem besseren Preis. Gleichzeitig zählt der energetische Zustand heute deutlich mehr als noch vor einigen Jahren.
Ein Online-Rechner kennt weder Ihr Haus noch Ihr Dorf. Eine persönliche Wertermittlung vom Sachverständigen (IHK) berücksichtigt Lage, Zustand und Besonderheiten – bei uns kostenlos als PDF innerhalb von 24 Stunden.
Bodenrichtwerte als erster Anhaltspunkt
Einen ersten Anhaltspunkt für den Grundstückswert liefern die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse. In Rheinland-Pfalz sind sie über BORIS.RLP abrufbar, in Nordrhein-Westfalen über BORIS.NRW. Wichtig: Bodenrichtwerte beziehen sich nur auf den Boden – das Gebäude, sein Zustand und die Ausstattung sind darin nicht enthalten.
Unterlagen: Wer ist zuständig?
Für den Verkauf brauchen Sie unter anderem einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne und Baugenehmigung sowie den Energieausweis. Je nach Ort sind dafür unterschiedliche Stellen zuständig:
- Grundbuchauszug: das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht
- Flurkarte und Liegenschaftsbuch: das Vermessungs- und Katasteramt (Rheinland-Pfalz) bzw. das Katasteramt (Nordrhein-Westfalen)
- Bauakte und Baugenehmigung: die Bauaufsichtsbehörde – in Rheinland-Pfalz in der Regel die Kreisverwaltung, in Nordrhein-Westfalen je nach Ort die Stadt oder der Kreis
Sie müssen nicht selbst von Amt zu Amt: Wir kennen die Wege in der Region, fordern fehlende Unterlagen und die Bauakte für Sie an und kümmern uns um den Energieausweis. Gebühren der Behörden werden zum Selbstkostenpreis weiterberechnet.
Ländliche Immobilien richtig in Szene setzen
Ehemalige Hofstellen, große Grundstücke, Fachwerk oder Häuser in Alleinlage lassen sich mit einem einfachen Inserat kaum zeigen. Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgang und Video machen Lage und Grundstück sichtbar – auch für Käufer, die 60 Kilometer entfernt wohnen. Dazu kommen vorgemerkte Suchkunden und unser Netzwerk bis in den Rhein-Sieg-Kreis, nach Köln und Bonn.
Ihr Makler aus der Region
Wir sind in Weyerbusch zu Hause und betreuen von hier aus den Westerwald, das Siegtal und die Region Köln/Bonn – persönlich, mit kurzen Wegen und allem aus einer Hand: Bewertung, Vermarktung, Unterlagen, Entrümpelung, Garten- und Hausmeisterservice und Begleitung bis zum Notar.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
